在众多具有权威性的专家大佬中，非常佩服 李嘉诚 ，因为他是唯一一个能真正做到言行一致的。从2013年始，李嘉诚就在不同场合以不同方式表达过，中国楼市大势已去的观点，他的逻辑简单清晰：中国房地产已经产能过剩，尤其是几百万级别的城市，房子盖得遍地都是，再盖下去房子就严重饱和了，不值钱也就理所当然了!

近日，李嘉诚先生说:“如果再这样继续的盲目盖下去，10年之后的房价肯定不值钱”，“ 我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普通大众的住房问题。“

虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，但是马云讲得有些极端，他认为未来房价如葱价，而李嘉诚的分析是：房地产已经产能过剩了，再盖下去就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些，内容并不空洞。

李嘉诚不看好房地产市场已有好多年，早在2013年开始，他就抛售内地房产，时至今日也有5年多了，虽然他肯定没有把房产抛在了历史最高位，但是不赚最后一个铜板，则是李嘉诚做生意的准则。因为最后一段的钱不好赚，弄不好就要套进去，还不如不赚为好，早点把房价上涨的胜利果实落袋为安，则是李嘉诚的真实想法。

目前房子已经成为老百姓开支的最大头，尤其是现在新购房的家庭，不少是把家庭收入50%以上用来支付房贷，这大大挤压了对孩子的抚养费用。

同时由于房价昂贵带来的年轻人房子居住面积狭小，又会进一步挤压生育率。

目前有很多人为了维持当前的高房价，鼓励人们去生二胎，一些城市还对生二胎进行奖励。但事实上，对于高房价的城里人来说，每月的房贷已经超过了收入的50-60%，即使是高工资生活的压力也很大，一些人选择丁克，所以能够生育子女已经不错了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未来二胎政策来支撑高房价，那是根本行不通的。

现在中国各城市主要问题并不是缺少房源，很多人拥有几十套或上百套房产的人也不在少数，现在是少数人占据大量房产，而多数人却买不起房或者做房奴的尴尬。如果你也厌倦了朝九晚五的打工生涯，或你现在的生意遇到瓶颈又想通过互联网寻找更多赚钱机会回复私信"创业”免费获得赚钱方案供你创业。所以，中国现在要打击投机炒作，让房价由当地居民说了算，而不是炒房者来决定，同时，农民在家乡住得挺好，生活成本也低，节奏也慢，为啥一定要进城买房，为支撑高房价而做接盘侠呢？现在农村人口有多少比例是买得起城市动辄上万元甚至十万元/每平米的房价呢？显然，城镇化也根本救不了高房价。

房价越高，当地居民和外来人口都越来越买不起房，而房子盖得越多，就越销售不出去，目前都是靠刚需旧房换新，以及投机炒房者在支撑。所以，要调控高房价，让其回归居住属性，只要做二件事情：

一是开征房地产税，要么像香港那样对房子开征空置税，严厉打击囤积炒房者。

二是加快对房地产租赁市场的健康，以及保障房的供给。对城市中低收入群体进行托底。房地产去泡沫化，去投机化这是大势所趋，未来高房价难以长期支撑，房价应由当地居民收入来决定，这是最合理的结果。

科技是越来越发达了，美国一家公司自主研究修造了一台3d房屋打印机。这台机器是智能操控，盖好一套房子只需要24个小时，这跟传统的建房方式不一样，这样的机器可以给买不上房子的人提高一个良好的房子居住。

不过，这台机器的价格比较便宜，用它建房子还能够节省一些材料，还能使用将近百年，一般修建下来，只需要15万元。跟现在的楼盘房子相比较，不能用便宜形容了。

我们认为，房子最终是用来住的，不是用来炒的。伴随着不动产信息全国联网和、货币棚改化安置改革、房产税草案逐渐成型和高层定调等一系列信号出现，一些价格严重偏离实际的城市房价下跌是有可能的。

中国的住宅空置率究竟有多高？无论是官方或民间机构都无法给出精准的答案。但是我们认为，在全国热点城市房价轮番爆炒了过后，炒房者手中已囤积了大量房源。而住宅空置率居高不下，就说明房地产投机者盛行，楼市泡沫过重，急需政府部门出台房产税，以及房地产调控措施应对，并且要竭力避免房地产泡沫的破裂。

应该到了房地产完成历史使命的时候了!

2003-2004年我国开启土地财政和房地产支柱经济时代，在我国税收体系不健全，无法完成有效征收的时候，有支撑财政收入的正面意义，然而土地财政是不可持续的，不可能永远无限的靠卖地赚钱。过去十五年，我们全国卖地收入高达三十多万亿元，应该说有力的支持了基础设施建设。

但是十五年过去了，土地财政带来的有意控制土地供给，导致房价和房租这些民生领域价格猛涨，如今已经到了不可持续的地步，是竭泽而渔的做法。

2016年我国住户存款增加为5.16万亿元，少于居民新增中长期贷款的6.33万亿元

2017年我国居民新增存款4.6万亿元，而新增中长期贷款是5.3万亿元。

已经连续两年出现存的钱比借的钱少的情况，这是不可持续的。

应该通过加大大城市土地供给等方式，严控房价上涨，

把土地+房地产相关税收占我国财政+政府性基金收入25%左右的局面，在未来十年逐步下降到20%，15%甚至10%以下，减轻老百姓在房子方面的负担到合理范围内，让房子回归民生需求，将政府的房地产收入从土地财政逐步转化为可持续性的税收收入。

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